Artikkeli - Metsätilan myyjän ABC
Kuolinpesät maksavat metsäarvioista vuosittain turhaan tuhansia euroja
Perukirjaa varten ei yleensä tarvita kallista maastoarviota
Moni kuolinpesä tilaa metsäarvion ilman, että pysähtyy miettimään arvioinnin tarkoitusta. Se voi johtaa tarpeettoman suureen kustannukseen.
Perinteinen maastossa, paikan päällä tehty arvio perustuu metsän yksityiskohtaiseen inventointiin maastossa. Tällaisen arvion hinta nousee helposti useisiin satoihin tai jopa tuhansiin euroihin, jos metsätila on laaja tai sijaitsee useilla eri kuvioilla.
Perukirjan tarkoitus on kuitenkin yleensä toinen. Perukirjaa varten tarvitaan arvio omaisuuden käyvästä arvosta perintöverotusta varten. Tällöin metsän arvon määrittämiseen riittää usein hyvin Metsäkeskuksen avoimeen metsävaratietoon perustuva ammattilaisen laatima metsäarvio.
Mitä eroa maastoarviolla ja sähköisellä metsäarviolla on?
Maastoarvio sopii erityisesti silloin, kun:
- metsätila aiotaan myydä lähiaikoina tai tehdä perinnönjako
- puustotiedot ovat vanhentuneita
- halutaan mahdollisimman tarkka kuva puustosta
- arvio toimii kauppahinnan määrittelyn perustana
Sähköinen metsäarvio sopii erityisesti silloin, kun:
- metsätilan arvo tarvitaan perukirjaa varten
- tavoitteena on määrittää verotuksessa käytettävä käypä arvo
- arvio halutaan nopeasti ja kustannustehokkaasti
- metsätilaa ei olla myymässä välittömästi
Miksi kaikki eivät tarvitse maastoarviota?
Perukirjan näkökulmasta ratkaisevaa ei ole se, saadaanko jokainen puu mitattua mahdollisimman tarkasti. Ratkaisevaa on, että omaisuudelle määritetään verohallinnon hyväksymä ja metsäammattilaisen laskema käypä arvo.
Jos metsätila myöhemmin myydään korkeammalla hinnalla kuin perukirjaan merkitty arvo, perintöverotuksen arvoa voidaan vielä oikaista toteutuneen kauppahinnan perusteella. Siksi perukirjavaiheessa ei useinkaan ole taloudellisesti järkevää investoida kalliin maastoinventoinnin tekemiseen.
Miksi maksaa enemmän kuin on tarpeen?
Jos metsätila ei ole heti tulossa myyntiin, kuolinpesä voi usein saada perukirjaan tarvittavan metsäarvion muutamassa päivässä alle sadalla eurolla. Siksi kannattaa ensin miettiä, mikä on arvion käyttötarkoitus. Perukirjaa varten tarvitaan yleensä luotettava arvio metsän käyvästä arvosta, ei välttämättä markkinoiden tarkinta metsäinventointia.
Luotettava kumppani metsätilakaupoissa
Olemme metsätilojen välitykseen erikoistunut asiantuntijayritys. Autamme sinua kaikissa metsätilan myyntiin liittyvissä päätöksissä.
1000+
metsätilan hinta-arvioita ja toteutunutta kauppaa
Koko Suomi
palvelemme Suomen jokaisessa kunnassa
97% asiakkaista
suosittelee meitä metsätilan välittäjäksi
Selvitä metsätilasi arvo helposti
Tilaa sähköinen metsäarvio tai pyydä välitystarjous - me autamme sinua eteenpäin.