Artikkeli - Metsätilan myyjän ABC
Metsäkeskukselta kirje kuolinpesälle?
Näin metsäarvio liittyy perukirjaan
Kun metsänomistaja kuolee, kuolinpesän osakkaat saavat usein kirjeen Suomen Metsäkeskukselta.
Monelle kirje tulee yllätyksenä, sillä perunkirjoituksen yhteydessä huomio kohdistuu yleensä pankkitileihin, asuntoihin ja muihin varoihin. Metsäomaisuus jää helposti taka-alalle, vaikka sen arvo voi muodostaa merkittävän osan jäämistöstä. Metsäkeskuksen kirjeessä muistutetaan, että metsän käypä arvo tulee määrittää perukirjaan. Samalla todetaan, että käyvän arvon määritys perustuu yleensä tila-arvioon. Jos kuolinpesään kuuluu metsätila, seuraava käytännön tehtävä on hankkia metsäarvio perukirjaa varten.
Mitä Metsäkeskuksen kirje tarkoittaa käytännössä?
Metsäkeskuksen lähettämän kirjeen tarkoituksena on auttaa kuolinpesää metsään liittyvien asioiden hoitamisessa. Kirjeessä kerrotaan muun muassa metsäomaisuuden arvon määrittämisestä, kuolinpesän yhteyshenkilön ilmoittamisesta sekä metsän omistukseen liittyvistä jatkotoimista. Moni metsänomistajan perillinen törmää ensimmäistä kertaa käsitteisiin kuten tila-arvio, käypä arvo tai metsävaratieto. Käytännössä kyse on siitä, että perukirjaan tarvitaan perusteltu arvio metsän arvosta.
Miksi metsäarvio tarvitaan perukirjaan?
Perukirja on virallinen asiakirja, johon merkitään vainajan varat ja velat. Jos omaisuuteen kuuluu metsää, myös metsäomaisuuden arvo on ilmoitettava. Metsätilan arvon määrittäminen ei kuitenkaan ole yhtä yksinkertaista kuin pankkitilin saldon tarkistaminen.
Metsän arvo muodostuu esimerkiksi:
- puustosta
- taimikoista
- maapohjasta
- metsien kehitysluokista
- kasvumahdollisuuksista
- alueellisesta hintatasosta
Tämän vuoksi kuolinpesät käyttävät usein metsäarviota, jonka avulla metsän arvo voidaan perustella perukirjassa ja tarvittaessa myös Verohallinnolle.
Verohallinto ja metsäarvio
Moni perillinen pohtii, millaisen arvion Verohallinto hyväksyy.
Yleinen väärinkäsitys on, että Verohallinto hyväksyisi vain maastossa tehdyn tila-arvion. Käytännössä perukirjaa varten laaditaan paljon myös digitaalisia metsäarvioita, jotka perustuvat virallisiin metsävaratietoihin ja vakiintuneisiin arvonmääritysmenetelmiin.
Verohallinnon näkökulmasta keskeistä on, että perukirjassa käytetylle arvolle on olemassa perusteltu laskentatapa. Tästä syystä dokumentoitu metsäarvio on kuolinpesälle usein selkeä ratkaisu.
Kolme yleistä harhaluuloa metsäarvioista
1. Tila-arvioita tekevät vain metsänhoitoyhdistykset
Metsänhoitoyhdistykset ovat yksi toimija metsäarvioiden markkinassa, mutta eivät ainoa.
Metsäarvioita tekevät myös metsäalan konsultit, metsätilakauppaan erikoistuneet yritykset sekä
muut arvonmäärityspalveluita tarjoavat asiantuntijat.
2. Verohallinto hyväksyy vain maastokäynnillä tehdyn arvion
Metsäarvio ei aina edellytä maastossa käyntiä. Perukirjan tarpeisiin voidaan laatia digitaalinen metsäarvio, joka perustuu käytettävissä oleviin metsävaratietoihin sekä hyväksyttyihin arvonmääritysmenetelmiin.
Maastokäynti voi olla perusteltu esimerkiksi silloin, kun metsässä on tehty merkittäviä hakkuita tai
lähtötietojen ajantasaisuudesta on epävarmuutta.
3. Metsän arvon voi määrittää pikalaskurilla itse
Metsän arvon voi arvioida suuntaa antavasti erilaisilla pikalaskureilla. Ne perustuvat yleensä rajallisiin lähtötietoihin ja antavat vain karkean arvion metsän arvosta. Perukirjaa varten laadittava metsäarvio tehdään käytettävissä olevien metsätietojen perusteella huomattavasti tarkemmin. Arviossa huomioidaan käytettävissä olevien tietojen
perusteella:
- puuston arvo
- taimikon arvo
- maapohjan arvo
- kasvatusmetsien
- odotusarvolisä
- summa-arvomenetelmän mukainen kokonaisarvon korjaus.
Metsätaloudellinen arvo muodostuu siis useasta tekijästä, ei pelkästään puuston määrästä.
Mitä Perukirjan metsäarvio sisältää?
Perukirjan metsäarvio on digitaalinen asiantuntija-arvio, joka perustuu:
- Metsäkeskuksen metsävaratietoihin
- Tapion ajantasaisiin summa-arvotaulukoihin
- Luonnonvarakeskuksen alueellisiin keskiarvohintoihin.
Palvelun tavoitteena on tuottaa dokumentoitu arvio metsän metsätaloudellisesta arvosta perukirjaa varten. Arvio ei sisällä maastokäyntiä eikä erillistä markkina-arviota esimerkiksi rantarakennuspaikoista, maa-ainesvaroista tai muista mahdollisista erityisarvoista. Arvio perustuu käytettävissä oleviin tietoihin, joten esimerkiksi hakkuut, jotka eivät vielä näy metsävaratiedoissa, voivat vaikuttaa lopputulokseen.
Tarvitaanko perukirjaan aina kallis tila-arvio?
Moni kuolinpesä vertailee eri arviointipalveluita ja huomaa nopeasti, että hinnat vaihtelevat merkittävästi. Jokainen voi pohtia mielessään, tarvitaanko lakisääteiseen perukirjan arviointiin tuhannen euron maastokäynti, jos samaan lopputulokseen päästään alle 100 euron sähköisellä arviolausunnolla.
Jos tavoitteena on määrittää metsän arvo perukirjaan, digitaalinen metsäarvio on kustannustehokas vaihtoehto verrattuna laajaan maastokäyntiin perustuvaan arvioon.
Aiheeseen kannattaa tutustua myös tarkemmin artikkelissa Perukirjaan alle 100 € metsäarvio, jossa käsitellään digitaalisen metsäarvion käyttötarkoitusta, hinnoittelua ja soveltuvuutta perunkirjoitukseen.
Metsätilan myyntiä ja perinnönjakoa varten maastokäyntiin perustuva arvio on paikallaan. Samalla metsänomistaja saa metsiensä käsittelyyn ajantasaisen metsäsuunnitelman hoito- ja hakkuuehdotuksineen.
Milloin metsäarvio kannattaa tilata?
Käytännössä heti sen jälkeen, kun on selvillä, että kuolinpesään kuuluu metsää. Kun metsäarvio valmistellaan ajoissa, perukirjan laatiminen nopeutuu ja kuolinpesän osakkaat saavat käsityksen metsäomaisuuden arvosta jo ennen perinnönjakoa tai muita omistusratkaisuja.
Tilaa Perukirjan metsäarvio verkossa
Jos olet saanut Metsäkeskuksen kirjeen ja perukirjan valmistelu on käynnissä, metsäomaisuuden arvon selvittäminen kannattaa aloittaa heti. Perukirjan metsäarvio tarjoaa dokumentoidun arvion metsän metsätaloudellisesta arvosta perukirjaa ja Verohallintoa varten.
Saat selkeän metsäarvion, jonka avulla kuolinpesän metsäomaisuuden arvo voidaan perustella perukirjassa ja jonka pohjalta kuolinpesän osakkaat voivat jatkaa omistukseen liittyvien ratkaisujen suunnittelua.
Luotettava kumppani metsätilakaupoissa
Olemme metsätilojen välitykseen erikoistunut asiantuntijayritys. Autamme sinua kaikissa metsätilan myyntiin liittyvissä päätöksissä.
1000+
metsätilan hinta-arvioita ja toteutunutta kauppaa
Koko Suomi
palvelemme Suomen jokaisessa kunnassa
97% asiakkaista
suosittelee meitä metsätilan välittäjäksi
Selvitä metsätilasi arvo helposti
Tilaa sähköinen metsäarvio tai pyydä välitystarjous - me autamme sinua eteenpäin.