Moni päättää myydä metsätilan saadakseen rahaa tai koska omaisuutta halutaan muuttaa rahaksi. Ennen kuin aloitat metsän myynnin, on hyvä miettiä, kuinka paljon myynnistä jää oikeasti rahaa käteen.
Yksi asia, joka vaikuttaa lopulliseen summaan, on luovutusvoiton vero.
Mikä on luovutusvoiton vero?
Jos myyt metsätilan, ja saat siitä enemmän rahaa kuin mitä olet siitä aikoinaan maksanut, erotusta kutsutaan luovutusvoitoksi. Siitä täytyy maksaa vero.
Esimerkiksi:
Ostit metsätilan 20 000 eurolla.
Myyt sen 40 000 eurolla.
Voitto on 20 000 euroa, ja siitä maksetaan vero.
Miten veroa lasketaan?
Veron voi laskea kahdella tavalla:
- Hankintamenojen perusteella
Silloin vähennetään myyntihinnasta se, mitä metsästä on maksettu, sekä muut kulut, kuten varainsiirtovero, välityspalkkio ja asiakirjakulut.
Jos olet saanut metsätilan perintönä tai lahjana, käytetään sen verotusarvoa. Hankintamenojen perusteella laskettu luovutusvoitto on yleensä edullisin tapa, jos metsä on omistettu vain vähän aikaa.
- Hankintameno-olettaman perusteella
Tässä tavassa ei käytetä ostohintaa, vaan osa myyntihinnasta vähennetään verotuksessa automaattisesti:
Jos metsä on ollut omistuksessa alle 10 vuotta, vähennetään 20 %.
Jos metsä on ollut omistuksessa yli 10 vuotta, vähennetään 40 %.
Tämä tapa voi olla hyödyllinen, jos olet omistanut metsätilan pitkään.
Helppo tapa selvittää veron määrä – verolaskuri
Veron arvioiminen voi tuntua hankalalta, varsinkin kun vero pitää maksaa vasta vuoden päästä kaupasta. Metsätilanmyyjänabc.fi- sivuilta löydät luovutusvoiton verolaskurin, jolla voit laskea veron määrän jo etukäteen.
Verolaskurilla voit helposti selvittää, kuinka paljon vero olisi ja kannattaako sinun käyttää hankintamenoa vai hankintameno-olettamaa.
Kun tiedät veron summan etukäteen, voit varata rahaa sitä varten ja välttää yllätykset myöhemmin.
Tutustu maksuttomaan luovutusvoitonverolaskuriin täällä:https://arbour.fi/luovutusvoiton-verolaskuri/
P.S. Voit hyödyntää myös Metsäkeskuksen monipuolisempaa luovutusvoitonverolaskuria täällä:https://luovutusvoittoverolaskuri.metsakeskus.fi